这是北京的冬天，在城里较高档的cbd商务区，几个年轻人挤坐在格子间里，讨论着占据生活的两大话题：买房和房价。
这是楼市的冬天，瞄向窗外，雾霾重重，看不清不远处的楼房，更无法看清，它们每平方米的价格及楼市的走向。
唯有一点清晰：中国楼市这一年，在博弈中向前。
要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
——2011年中央经济工作会议
2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。
上至中央，中至地方政府，再到地产商，以及普通百姓，无不关注着极为简单又极为复杂的两个字：房价。
毋庸置疑，2011年，“十二五”开局之年，定会在中国楼市发展史上，留下浓墨重彩的一笔。而我们该怎样梳理中国楼市这一年？
这一年，调控力度空前。
这一年，保障房建设史无前例给力。
这一年，房价在年底终现拐点。
这一年，房产税开始试点。
这一年，“地产艺人”和地产专家更加活跃。
……
2011年，有关中国楼市，有太多话要说。该从哪些角度切入？能否在纷繁复杂中发现大势？
给力 限购与保障房
限购和保障房，连同国家决心等其他因素，共同形成一股合力，将社会对楼市的预期及楼市本身，推到“回归合理”的方向和轨道。
1月26日，“新国八条”出世，中央确定了八大楼市调控政策。其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行“禁购”。
早在去年4月，限购和限贷政策即已出台，以“新国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志，三套以上购房被暂停发放贷款。
然而，去年10月，商品房销售量和房价反弹，到12月达到高峰。“一些人有的是钱”。在“限购”和“限贷”不见效果之时，带有“禁购”表述的“新国八条”出台。
不止中央“开药方”，全国40多个城市也先后出台了商品房限购措施等。中央要求，各省在年初制定本地房价调控的明确、量化目标，公之社会。达不到的要约谈甚至问责。
无疑，“落实地方政府责任”，具体而明确，让新政效果有了可以预期的结果。
不止这些，保障房的给力影响了社会对楼市的预期。今年1月，住建部宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。
而按计划，“十二五”期间，国家将建设3600万套保障房。这些数字的背后，是艰巨的任务。盖如此多的房子，需要大量的地，大量的资金，大量的设备，国家具备这些吗？
事实证明，看似“不可能完成的任务”进展不错。11月10日，住建部称，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。这为“十二五”期间的计划开了个好头。
纷繁 “地产艺人”与专家
“潘币”的诞生，是娱乐精神所致，更是社会情绪的裹挟。中国地产业衍生纷繁复杂的社会现象。“地产艺人”和“地产专家”的涌现和争鸣，便是其中之一。
中国楼市纠结。而在纠结中，中国人更显娱乐精神。“潘币”的流行可以说明这一点。
一则微博中，soho中国董事长潘石屹说，苹果公司应“大量生产1000元人民币以下一部的iphone手机和ipad”，让更多人用上“苹果”以纪念乔布斯。很快，他遭到网友调侃：“请潘总推出1000元/平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。”
就这样，一“潘币”等于每平方米1000元的说法开始流行。
“地产艺人”潘石屹很明白，他遭到调侃，其背后裹挟着社会情绪，民众对高房价不满。另一个明星般的地产界名人叫任志强，他则被称为“地产大炮”。因为善于拿出事实和数据，用逻辑分析在博客里长篇大论地阐明观点，他备受关注。商人成为社会名人，在地产界成为一种趋势。
地产商和一些专家日渐达成的共识是：暴利时代已经过去，现在，楼市进入“下半场”。而他们要做的，是迎接好这“下半场”。当然，也有不同的声音。
牛刀，一个标榜“中国房地产最具影响力的独立评论家”的人，在其博客中称，“未来十年无人敢炒楼，因为无利可图。”
地产专家陈淮则认为，房价的拐点还没到来，开发商利润少了房价也不会降。他认为，中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。
楼市极为复杂，普通民众需要业内人士和专家给予清晰的分析。然而，事实却是，各种观点层出不穷，民众反而失去判断标尺。
坚定 明年的方向
岁末，一些城市的房地产调控政策即将到期。明年，调控是否还会继续，很多人在揣测。他们认为，这其间有着极为强烈的博弈。而中央政治局的表态掷地有声：调控政策不动摇。
房地产行业，是支柱性行业，更是基础行业。它的一举一动，有高达数十个行业与之关联。如水泥、钢材、玻璃、家电等等。而这些，均关系就业。
年底了，不完全调查显示，至少有7个城市的调控政策即将于12月31日到期。而明年，这些城市还会限购吗？这一切，现在还是未知。在多地楼市细节走向不明朗之时，一些猜测开始见诸媒体。
有分析认为，限购与否的背后，有着多方复杂博弈，明年限购是否继续，未知。未知，这是一种暧昧的表达。而楼市不需要暧昧，而需要清晰。
国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌直言，中国房地产市场不打，中国肯定要出事。打狠了，可能也会出事。他认为，房地产业涉及方方面面，能不能有艺术地调控好房地产市场，是明年宏观调控的关键和难点。
任兴洲、邓郁松、许伟，国务院发展研究中心市场经济研究所的这三位专家，在媒体发表观点，条分缕析地论证“房地产调控处在关键时期，应坚持调控不动摇”。他们认为，坚持房地产调控有利于经济社会的持续健康发展，国家应继续坚持和完善房地产调控，并着手建立长效机制。
最为清晰的声音，终于在12月9日出现，中央政治局会议透出信息：“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”5天后的12月14日，中央经济工作会议强化了这一信息。
当前，短期调控效果已基本实现。其一，部分城市房价过快上涨趋势基本得到遏制。其二，“限购令”等调控措施已基本将投资、投机性需求挤出市场。
就长期调控目标而言，房价合理回归、房地产市场健康发展仍任重道远。所以，2012年的中国楼市，必然仍将让人牵挂，让人纠结。